西安人防工程的出租和出售怎么界定?

- 2019-11-18-

  西安人防工程随着家庭汽车数量的迅速增加,停车困难已成为人们面临的一个令人头痛的问题。地下停车场作为一种不可再生的稀缺资源,一方面在缓解停车难方面起着重要作用,不可避免地成为权利纠纷的焦点。

  出租和出售人防工程问题在于主要集中在人防工程平时用作停车位。近年来,对于涉嫌非法出售人防车位,投诉变相出售或长期租赁行为呈逐年上升的趋势。那么,出租和出售人防工程中如何定义?对于人防车位的行为涉嫌非法出售或长期租赁如何处理呢?在这里,在江苏省来看待。

  相关法律规定

  《江苏省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十五条第四款规定,任何单位和个人不得将按照国家和本省规定的比例修建的防空地下室与新建的民用建筑合并销售城市。

  西安人防工程租赁期限不得超过《合同法》第214条规定的二十年。超过20年,超过部分是无效的。

  从5月1日第66条第二款,2013执行,以人防建设的物业管理区域内的“江苏省物业管理条例”的作品通常用作停车位,应该是开放给所有业主,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。违反该条例的第66条的规定,第89条规定:通常被用作人防车位的防御工事是不开放给所有业主,车位租期的租金超过三年或出售车位,由县级以上民防行政主管部门责令限期改正,没收违法所得;逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下罚款。

  什么人防工程不能出售?

  西安人防工程不能出售不是一概而论。人防工程有的可出售,有的不可出售,要看项目具体建设情况。必建人防工程不能出售,超建人防工程可以出售。根据《江苏省人民防空法》第15(4)条的规定,任何单位和个人不得按照国家和中华人民共和国的规定,按照国家和省的规定销售。本条例明确规定,这样一个人的人防工程不出售,即所有权不能转让,这样一个人的反工作项目被用作车库(停车空间),财产部门不得签发所有权证书。但由国家和省规定的比例,与新建民用建筑(简称为超建的人防工程)修建的民用防空地下室结合,可以出售,产权部门负责签发产权证书,产权期限与地面建筑物相同。


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